العائد الإيجاري في تركيا

العائد الإيجاري مؤشّر أساسي، لكن كثيرين يحسبونه خطأً.

كيف تحسبه صحيحًا

العائد الإجمالي (الإيجار السنوي ÷ السعر) لا يعكس الواقع. المهم صافي العائد — بعد رسوم المبنى (aidat) والصيانة وضريبة الإيجار والتأمين والشغور. وضمّن في السعر رسم 4% وتكاليف الشراء وإلا بولغ في العائد.

الفروق الإقليمية

العائد والسعر متعاكسان غالبًا: المراكز الراقية غالية والعائد أدنى لكن تحفظ القيمة أفضل؛ والأحياء المتوسّطة المريحة تعطي صافيًا أعلى. وفي بودروم وأنطاليا الإيجار موسمي — احسب الشغور الطويل.

كيف ترفعه

وحدات صغيرة في المركز — شغور أقصر؛ التأجير مفروشًا — إيجار أعلى (مع الإهلاك)؛ تحقّق من إذن الإيجار القصير؛ والإدارة الاحترافية تقلّل الخسائر.

أخبرنا بميزانيتك — نحسب صافي العائد وندير لك.