Kemer Country

Göktürk 的高尔夫球场别墅社区

Kemer Country 是一个封闭式社区，由环绕高尔夫球场而建的别墅、联排别墅以及低层宅邸式公寓楼组成，位于伊斯坦布尔欧洲一侧 Eyüpsultan 区的 Göktürk。项目由 Esat Edin 创立的 Kemer Yapı ve Turizm A.Ş. 开发，被普遍认为是将封闭式社区生活方式引入伊斯坦布尔的项目之一。该构想始于 1986 年，一期于 1992 年完工，此后社区分期扩建，后期新增了 Su Evleri 别墅等项目。

多位设计师参与塑造了 Kemer Country。Archnet 将 Esat Edin 列为规划者，美国事务所 Duany Plater-Zyberk & Company 和 Torti Gallas 参与了部分分期的规划和住宅设计，土耳其建筑师 Cemal Mutlu 设计了社交中心、Kemerboyu Konakları 和 Lale Kasrı。社区内约有 4,000 人居住。Bosphorus Brokers 是一家独立的持牌经纪公司，并非开发商或其售楼处。

地理位置与交通

Kemer Country 位于 Belgrad 森林边缘，靠近奥斯曼时期的引水渠，该地区也因此得名（kemer 意为“拱”）。Göktürk 和相邻的 Kemerburgaz 位于 Gayrettepe 至伊斯坦布尔机场之间的 M11 地铁线上，两地均设有车站，因此可乘轨道交通前往机场和 Gayrettepe。在 Gayrettepe，该线与通往 Levent 和 Maslak 的 M2 地铁相连。驾车方面，Göktürk 经由 Kemerburgaz 连接 TEM 高速公路。

户型与配套设施

Kemer Country 由不同时期建成的多个命名街区组成。湖畔的 Ormanboyu 是第一个街区。Kemerboyu Konakları 于 1997 年和 1998 年完工，是湖畔的宅邸式建筑，底层为石砌，配有木质凸窗。其他分期包括 Kemerbahçe、位于庄园最高点 Lale Tepesi 上的 Lale Kasrı，以及由 30 栋楼组成、共 42 套别墅的 Su Evleri。房屋类型从小型公寓楼到联排别墅和独立别墅不等，因此各分期的面积和户型差异很大。

成立于 1995 年的 Kemer Golf & Country Club 是社区生活的中心，设有高尔夫球场、马术、网球场、会所、泳池以及一家拥有 28 间客房的俱乐部酒店。Lale Kasrı 拥有自己的游泳池、按摩室和健身房，湖泊和绿地贯穿各个住宅组团。

在 Kemer Country 购房

这里的买家主要是希望在绿意盎然的低密度环境中拥有带花园住宅的家庭，以及看重便捷前往伊斯坦布尔机场的人士。在售房源从 konak 宅邸式建筑中的公寓到大型独立别墅不等，价格在很大程度上取决于所属分期、地块和景观。购房金额不低于 40 万美元，可符合土耳其投资入籍条件，具体以该房源是否符合资格为准。

Kemer Country 的土地和规划历史较为复杂，包括涉及在部分高尔夫球场用地上建房计划的诉讼案件，因此每套房屋都需要单独核查。Bosphorus Brokers 会搜寻各分期目前的二手房源，将挂牌价与近期成交价进行比较，对具体房产的地契（Tapu）、规划分区和入住许可（iskan）进行尽职调查，并负责办理合同和地契过户。

在 Kemer Country 租房

Kemer Country 的出租房屋主要适合寻求宽敞空间和花园的家庭，包括外籍人士以及经常出行、希望快速抵达伊斯坦布尔机场的人士。租约通常为一年或以上的长期租赁，有带家具和不带家具两种。我们会筛选合适的房屋，安排看房，审核租约，并协助您处理押金、物业费以及将水电等公用事业过户到您名下。

在 Kemer Country 出售或出租您的房屋

如果您在 Kemer Country 拥有别墅或公寓并希望出售或出租，我们会首先根据同一分期内可比房屋的近期成交和租赁情况进行估价。我们会以六种语言推广您的房产，组织并陪同看房，筛选买家和租客。我们会拟定并审核买卖或租赁合同；如为出售，我们会在土地登记处全程办理地契过户直至交易完成。