Kemer Country

Un domaine de villas autour d'un golf à Göktürk

Kemer Country est un domaine fermé de villas, de maisons de ville et de petits immeubles d'appartements de style manoir, disposés autour d'un parcours de golf à Göktürk, dans le district d'Eyüpsultan, sur la rive européenne d'Istanbul. Il a été développé par Kemer Yapı ve Turizm A.Ş., fondée par Esat Edin, et il est largement considéré comme l'un des projets qui ont introduit le concept de résidence fermée à Istanbul. Le concept remonte à 1986, la première phase a été achevée en 1992, et le domaine s'est agrandi par phases depuis, avec des ajouts ultérieurs comme les villas Su Evleri.

Plusieurs concepteurs ont façonné Kemer Country. Archnet attribue la planification à Esat Edin, les agences américaines Duany Plater-Zyberk & Company et Torti Gallas ont travaillé sur certaines phases du plan et des logements, et l'architecte turc Cemal Mutlu a conçu le centre communautaire, les Kemerboyu Konakları et Lale Kasrı. Environ 4 000 personnes vivent dans le domaine. Bosphorus Brokers est une agence immobilière indépendante et agréée, et non le promoteur ni son bureau de vente.

Emplacement et transports

Kemer Country se trouve en lisière de la forêt de Belgrad, près des aqueducs d'époque ottomane qui ont donné son nom au secteur (kemer signifie « arche »). Göktürk et le quartier voisin de Kemerburgaz se trouvent sur la ligne de métro M11, entre Gayrettepe et l'aéroport d'Istanbul, avec une station dans chacun d'eux : l'aéroport et Gayrettepe sont donc accessibles en métro. À Gayrettepe, la ligne est en correspondance avec le métro M2 en direction de Levent et Maslak. Par la route, Göktürk est relié à l'autoroute TEM via Kemerburgaz.

Logements et équipements

Kemer Country se compose de quartiers portant chacun un nom, construits à différentes époques. Ormanboyu, au bord du lac, a été le premier. Les Kemerboyu Konakları, achevés en 1997 et 1998, sont des bâtiments de style manoir au bord du lac, avec un rez-de-chaussée en pierre et des oriels en bois. Les autres phases comprennent Kemerbahçe, Lale Kasrı sur Lale Tepesi, le point culminant du domaine, et les Su Evleri, un ensemble de 42 villas réparties en 30 blocs. Les types de logements vont des petits immeubles d'appartements aux maisons de ville et aux villas individuelles, si bien que les surfaces et les agencements varient fortement d'une phase à l'autre.

Le Kemer Golf & Country Club, créé en 1995, est au cœur de la vie du domaine, avec le parcours de golf, l'équitation, des courts de tennis, un club-house, des piscines et un hôtel-club de 28 chambres. Lale Kasrı dispose de ses propres piscines, d'une salle de massage et d'une salle de sport, et les lacs et espaces verts s'étendent entre les groupes résidentiels.

Acheter un bien à Kemer Country

Les acheteurs sont pour la plupart des familles qui souhaitent une maison avec jardin dans un cadre verdoyant et peu dense, ainsi que des personnes qui apprécient un accès facile à l'aéroport d'Istanbul. Les biens à vendre vont des appartements dans les bâtiments de type konak aux grandes villas individuelles, et les prix dépendent fortement de la phase, de la parcelle et de la vue. Un achat d'au moins 400 000 dollars peut ouvrir droit à la citoyenneté turque par investissement, sous réserve de l'éligibilité du bien.

Kemer Country a un historique foncier et d'urbanisme complexe, marqué notamment par des procédures judiciaires concernant des projets de construction sur certaines parties des terrains du golf : chaque bien doit donc faire l'objet de vérifications individuelles. Bosphorus Brokers recherche les biens actuellement proposés à la revente dans les différentes phases, compare les prix demandés avec les ventes récentes, effectue les vérifications préalables sur le titre de propriété (tapu), le statut d'urbanisme et le permis d'habitation (iskan) du bien concerné, et prend en charge le contrat et le transfert du titre de propriété.

Louer un bien à Kemer Country

Les logements à louer à Kemer Country conviennent surtout aux familles en quête d'espace et d'un jardin, notamment les expatriés et les personnes qui voyagent souvent et souhaitent un accès rapide à l'aéroport d'Istanbul. Les baux sont généralement des locations longue durée d'un an ou plus, meublées ou non meublées. Nous présélectionnons les logements adaptés, organisons les visites, examinons le bail et vous aidons pour le dépôt de garantie, les charges du domaine et le transfert des abonnements à votre nom.

Vendre ou mettre en location votre bien à Kemer Country

Si vous êtes propriétaire d'une villa ou d'un appartement à Kemer Country et souhaitez vendre ou louer votre bien, nous commençons par une estimation fondée sur les ventes et locations récentes de logements comparables dans la même phase. Nous commercialisons le bien en six langues, organisons et accompagnons les visites, et vérifions le profil des acheteurs et des locataires. Nous préparons et contrôlons le contrat de vente ou de bail et, pour une vente, nous gérons le transfert du titre de propriété au bureau du cadastre jusqu'à sa finalisation.