Kemer Country

مجتمع فلل حول ملعب غولف في Göktürk

يُعد Kemer Country مجتمعاً مسوّراً يضم فللاً ومنازل متلاصقة (تاون هاوس) ومباني سكنية منخفضة الارتفاع على طراز القصور، تحيط بملعب للغولف في Göktürk، ضمن منطقة Eyüpsultan على الجانب الأوروبي من إسطنبول. وقد طوّرته شركة Kemer Yapı ve Turizm A.Ş. التي أسسها Esat Edin، ويوصف على نطاق واسع بأنه من المشاريع التي أدخلت نمط السكن في المجمعات المسوّرة إلى إسطنبول. ويعود المفهوم إلى عام 1986، واكتملت المرحلة الأولى عام 1992، ونما المجتمع على مراحل منذ ذلك الحين، مع إضافات لاحقة مثل فلل Su Evleri.

أسهم عدة مصممين في تشكيل Kemer Country. إذ ينسب Archnet التخطيط إلى Esat Edin، وعمل المكتبان الأمريكيان Duany Plater-Zyberk & Company وTorti Gallas على مراحل من المخطط والمساكن، فيما صمّم المعماري التركي Cemal Mutlu المركز الاجتماعي وKemerboyu Konakları وLale Kasrı. ويعيش في المجتمع نحو 4,000 شخص. وتُعد Bosphorus Brokers وسيطاً مستقلاً مرخّصاً، وليست المطوّر ولا مكتب مبيعاته.

الموقع والمواصلات

يقع Kemer Country على أطراف غابة Belgrad، قرب قناطر المياه العائدة إلى العهد العثماني التي منحت المنطقة اسمها (kemer تعني القوس). وتقع Göktürk وجارتها Kemerburgaz على خط المترو M11 بين Gayrettepe ومطار إسطنبول، وللخط محطات في كلتيهما، لذا يمكن الوصول إلى المطار وGayrettepe بالقطار. وفي Gayrettepe يتصل الخط بمترو M2 باتجاه Levent وMaslak. أما بالسيارة، فترتبط Göktürk بطريق TEM السريع عبر Kemerburgaz.

المساكن والمرافق

يتألف Kemer Country من أحياء تحمل أسماء خاصة بُنيت في أوقات مختلفة. وكان Ormanboyu أولها، بجوار البحيرة. أما Kemerboyu Konakları، التي اكتملت عامي 1997 و1998، فهي مبانٍ على طراز القصور تطل على البحيرة، بطوابق أرضية حجرية ونوافذ خشبية بارزة. وتشمل المراحل الأخرى Kemerbahçe، وLale Kasrı على Lale Tepesi، أعلى نقطة في المجمع، وSu Evleri، وهي مجموعة من 42 فيلا في 30 مبنى. وتتراوح أنواع المنازل بين مبانٍ سكنية صغيرة ومنازل متلاصقة وفلل مستقلة، لذا تختلف المساحات والتصاميم اختلافاً كبيراً بين المراحل.

يقع Kemer Golf & Country Club، الذي تأسس عام 1995، في قلب حياة المجتمع، ويضم ملعب الغولف وركوب الخيل وملاعب التنس ومبنى النادي والمسابح وفندقاً للنادي من 28 غرفة. ويضم Lale Kasrı مسابحه الخاصة وغرفة تدليك وصالة رياضية، فيما تمتد البحيرات والمساحات الخضراء بين المجموعات السكنية.

الشراء في Kemer Country

يكون المشترون هنا في الغالب من العائلات الراغبة في منزل بحديقة في بيئة خضراء منخفضة الكثافة، ومن الأشخاص الذين يقدّرون سهولة الوصول إلى مطار إسطنبول. وتتراوح المنازل المعروضة للبيع بين شقق في مباني konak وفلل مستقلة كبيرة، وتعتمد الأسعار بدرجة كبيرة على المرحلة وقطعة الأرض والإطلالة. ويمكن أن يؤهل شراءٌ لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، رهناً بأهلية الوحدة.

يمتلك Kemer Country تاريخاً معقداً على صعيد الأراضي والتنظيم العمراني، يشمل قضايا أمام المحاكم بشأن خطط للبناء على أجزاء من أرض ملعب الغولف، لذا يحتاج كل منزل إلى فحص خاص به. تبحث Bosphorus Brokers في منازل إعادة البيع المعروضة حالياً في جميع المراحل، وتقارن الأسعار المطلوبة بأحدث المبيعات، وتجري التدقيق القانوني على سند الملكية (الطابو) والتنظيم العمراني ورخصة الإشغال (iskan) للعقار المحدد، وتتولى العقد ونقل سند الملكية.

الإيجار في Kemer Country

تناسب المنازل المعروضة للإيجار في Kemer Country في الغالب العائلات الباحثة عن المساحة والحديقة، بما فيها الوافدون من الخارج والأشخاص كثيرو السفر الذين يريدون وصولاً سريعاً إلى مطار إسطنبول. وعادةً ما تكون عقود الإيجار طويلة الأمد لمدة سنة أو أكثر، مفروشة أو غير مفروشة. نُعدّ قائمة مختصرة بالمنازل المناسبة، وننظّم المعاينات، ونراجع عقد الإيجار، ونساعدكم في مبلغ التأمين ورسوم الموقع ونقل اشتراكات المرافق إلى اسمكم.

بيع منزلكم أو تأجيره في Kemer Country

إذا كنتم تملكون فيلا أو شقة في Kemer Country وترغبون في بيعها أو تأجيرها، نبدأ بتقييم يستند إلى أحدث عمليات البيع والتأجير لمنازل مماثلة في المرحلة نفسها. ونسوّق العقار بست لغات، وننظّم المعاينات ونرافقها، ونفحص المشترين والمستأجرين. ونُعدّ عقد البيع أو الإيجار ونراجعه، وفي حالة البيع ندير نقل سند الملكية في دائرة السجل العقاري حتى إتمامه.