İstanbul Sapphire

4. Levent 的 İstanbul Sapphire 塔楼住宅

İstanbul Sapphire 是伊斯坦布尔 4. Levent 的 Büyükdere Caddesi 上一座高 261 米的住宅摩天楼。它由 Kiler Holding 旗下的 Kiler GYO 开发（该公司在项目早期名为 Biskon Yapı），并由 Tabanlıoğlu Architects 设计。其住宅部分以 Sapphire Residence 的名义推广销售。

大楼于 2006 年至 2010 年间建造，2011 年 3 月正式启用，2010 年至 2016 年间曾是土耳其最高的摩天楼。公开资料显示，大楼地上 54 层，另有地下楼层，屋顶高度 238 米，塔尖高达 261 米。据建筑师介绍，大楼共有 187 套面积各异的住宅，分布于四个居住区。地址为 Kağıthane 区 Emniyetevleri Mahallesi 的 Eski Büyükdere Caddesi No:1，不过人们通常将这座塔楼视为位于 Levent。

位置与交通

大楼坐落于 Levent 与 Maslak 之间的 Büyükdere Caddesi 商务走廊，就在 M2 地铁线的 4. Levent 站，游客指南曾介绍该站有通道直接连通大楼。M2 线向南经 Levent、Gayrettepe 和 Şişli-Mecidiyeköy 通往 Taksim 和 Yenikapı，向北经过 Maslak 商务区直达 Hacıosman。在往南一站的 Levent，可换乘前往 Etiler 的 M6 线。

乘坐地铁不久即可抵达 Kanyon、MetroCity 和 Levent 的写字楼群。再往南的 Zincirlikuyu 设有最近的快速公交（metrobus）站，并有道路连接 7 月 15 日烈士大桥（博斯普鲁斯大桥）和 O-1 环城公路。

户型与配套

据项目推出时期的媒体报道，住宅面积从约 120 m² 到数百平方米不等。据 Tabanlıoğlu Architects 介绍，四个居住区之间以公共楼层相隔，设有社交空间和自然通风的室内花园；部分楼层设有迷你高尔夫场、游泳池等休闲区域；顶层则作为公共观景台。

双层幕墙可为室内隔绝风雨与噪音，建筑师称大楼的环保系统最多可降低 30% 的能耗。据 Kiler 介绍，原为购物中心的下部楼层已改建为办公空间。服务内容、每月物业管理费（aidat）和停车安排均由楼宇管理方确定，因此我们会在您出价前逐一核实每个单元的情况。

在 İstanbul Sapphire 购房

这座塔楼吸引着希望住在高楼层、享有开阔视野、拥有知名地址且地铁站就在门口的买家，以及来自土耳其国内外的投资者。目前大多数单元在私人业主之间转手，因此我们会仔细核查每个单元的产权历史和地契。

作为独立经纪公司，Bosphorus Brokers 会搜寻目前在售的单元以及可能私下出售的业主，将挂牌价与该楼近期成交价进行比较，并对地契（Tapu）进行尽职调查，核查是否存在抵押、留置权及附注登记。我们会核实 aidat 缴纳情况，起草或审阅合同，并陪同您在土地登记处完成过户。购房金额达到 40 万美元及以上，可申请土耳其投资入籍，前提是该单元符合相关条件。

在 İstanbul Sapphire 租房

租客多为在 Levent 和 Maslak 工作的高管，以及迁居伊斯坦布尔、希望住在高层且楼下即有地铁的人士。这里的出租住宅有带家具的，也有不带家具的，租约通常为一年或以上的长期合同。

我们会按楼层、面积和景观为您筛选单元，安排看房，与业主协商租金和条款，并准备清晰的租赁合同。我们会向您说明押金事宜，在入住时记录房屋状况与物品清单，并协助您将电、水和网络账户转至您的名下。

出售或出租您在 İstanbul Sapphire 的公寓

如果您在这座塔楼中拥有住宅并希望出售或出租，我们首先会根据近期成交情况，结合楼层、景观和面积进行估价。随后，我们以六种语言推广您的房产，处理咨询与看房，并在申请人与您接触前进行筛选。

如果是出售，我们负责议价、准备合同并协调地契过户。如果是出租，我们负责核查租客的背景资料、起草租约、收取押金并办理交接，居住在海外的业主可以将整个流程放心交给我们。