İstanbul Sapphire

Résidences dans la tour İstanbul Sapphire à 4. Levent

İstanbul Sapphire est le gratte-ciel résidentiel de 261 mètres situé sur Büyükdere Caddesi, à 4. Levent (Istanbul). Il a été développé par Kiler GYO, du groupe Kiler Holding, connue sous le nom de Biskon Yapı dans les premières années du projet, et conçu par Tabanlıoğlu Architects. Sa partie résidentielle est commercialisée sous le nom de Sapphire Residence.

Construit entre 2006 et 2010 et inauguré officiellement en mars 2011, il a été le plus haut gratte-ciel de Turquie de 2010 à 2016. Les données publiées font état de 54 étages hors sol plus les sous-sols, d'une hauteur de toit de 238 mètres et d'une flèche culminant à 261 mètres. L'architecte recense 187 résidences de différentes tailles, réparties dans quatre zones d'habitation. L'adresse est Emniyetevleri Mahallesi, Eski Büyükdere Caddesi No:1, dans le district de Kağıthane, même si la tour est généralement présentée comme étant à Levent.

Emplacement et transports

La tour se dresse sur le corridor d'affaires de Büyükdere Caddesi, entre Levent et Maslak, à la station 4. Levent de la ligne de métro M2, et des guides pour visiteurs ont décrit un accès direct de la station au bâtiment. Vers le sud, la M2 dessert Levent, Gayrettepe et Şişli-Mecidiyeköy jusqu'à Taksim et Yenikapı, et vers le nord, elle longe le quartier d'affaires de Maslak jusqu'à Hacıosman. À Levent, une station plus au sud, vous pouvez prendre la correspondance avec la ligne M6 vers Etiler.

Kanyon, MetroCity et les tours de bureaux de Levent sont à un court trajet en métro. Plus au sud, Zincirlikuyu accueille l'arrêt de métrobus le plus proche et les accès routiers au pont des Martyrs du 15 Juillet (pont du Bosphore) et au périphérique O-1.

Logements et équipements

Les articles de presse parus au moment du lancement indiquent des surfaces allant d'environ 120 m² à plusieurs centaines de mètres carrés. Tabanlıoğlu Architects décrit quatre zones d'habitation séparées par des niveaux communs accueillant des espaces de convivialité et des jardins intérieurs à ventilation naturelle, des espaces de loisirs à certains étages, comme un mini-golf et une piscine, ainsi qu'un dernier étage conservé comme plateforme d'observation ouverte au public.

La double façade protège les intérieurs des intempéries et du bruit, et l'architecte attribue aux systèmes environnementaux du bâtiment une réduction de la consommation d'énergie pouvant atteindre 30 %. Selon Kiler, les niveaux inférieurs, à l'origine un centre commercial, ont été convertis en bureaux. Les services, les charges mensuelles de copropriété (aidat) et le stationnement sont fixés par la gestion de l'immeuble ; nous les vérifions donc pour chaque logement avant toute offre.

Acheter à İstanbul Sapphire

La tour attire des acquéreurs qui recherchent un étage élevé avec une vue dégagée, une adresse reconnaissable et une station de métro au pied de l'immeuble, ainsi que des investisseurs de Turquie et de l'étranger. La plupart des logements changent désormais de mains entre particuliers ; nous examinons donc avec soin l'historique des propriétaires et le titre de propriété de chaque logement.

En tant que courtier indépendant, Bosphorus Brokers recherche les logements actuellement à vendre et les propriétaires susceptibles de vendre de gré à gré, compare les prix demandés aux ventes récentes dans la tour et effectue les vérifications préalables sur le titre de propriété (tapu), à la recherche d'hypothèques, de privilèges et d'annotations. Nous contrôlons la situation des charges (aidat), préparons ou relisons le contrat et vous accompagnons lors du transfert au registre foncier. Un achat d'au moins 400 000 USD peut ouvrir droit à la citoyenneté turque par investissement, sous réserve de l'éligibilité du bien.

Louer à İstanbul Sapphire

Les locataires sont souvent des cadres dirigeants travaillant à Levent et à Maslak, ainsi que des personnes qui s'installent à Istanbul et souhaitent vivre dans une tour avec le métro au pied de l'immeuble. Les résidences à louer ici peuvent être meublées ou non meublées, et les locations se font généralement sous forme de baux de longue durée, d'un an ou plus.

Nous sélectionnons les logements selon l'étage, la surface et la vue, organisons les visites, négocions le loyer et les conditions avec le propriétaire et préparons un contrat de bail clair. Nous vous expliquons le fonctionnement du dépôt de garantie, consignons l'état des lieux et l'inventaire à l'entrée, et vous aidons à transférer à votre nom les abonnements d'électricité, d'eau et d'internet.

Vendre ou mettre en location votre appartement à İstanbul Sapphire

Si vous possédez une résidence dans la tour et souhaitez la vendre ou la mettre en location, nous commençons par une estimation qui tient compte de l'étage, de la vue et de la surface, sur la base des transactions récentes. Nous la commercialisons ensuite en six langues, gérons les demandes et les visites, et présélectionnons les candidats avant de vous les présenter.

Pour une vente, nous négocions le prix, préparons le contrat et coordonnons le transfert du titre de propriété. Pour une location, nous vérifions les références des locataires, rédigeons le bail, percevons le dépôt de garantie et gérons la remise des clés : les propriétaires qui vivent à l'étranger peuvent ainsi nous confier l'ensemble de la démarche.