باب اسطنبول

التسليم في الربع الأخير من عام 2026 في Topkapı التاريخية

Bab Istanbul مشروع سكني وتجاري محدود الحجم من تطوير Real Group & Oliv Yapı، يقدّم مزيجاً مثالياً بين التاريخ والحداثة في قلب Topkapı، إحدى أكثر مناطق إسطنبول رمزية. ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 14,000 متر مربع، وينتظم في ثلاث كتل منخفضة الارتفاع تضم 156 وحدة سكنية إلى جانب 56 وحدة تجارية، فيبقى المقياس إنسانياً بينما يتشكل حوله مجتمع نابض على مستوى الشارع. وبدلاً من منافسة الأبراج الشاهقة في محاور إسطنبول الأحدث، يضع Bab Istanbul نفسه عنواناً منخفض الكثافة على أطراف المدينة القديمة، حيث النسيج المحيط تاريخي والمخزون العمراني يتجدد باطراد. وتأتي الشقق بسندات ملكية جاهزة، والمشروع مؤهل للحصول على الجنسية التركية، على أن يكتمل في الربع الأخير من عام 2026، وتبدأ الأسعار من 350,000 دولار أمريكي.

الموقع والمواصلات

تقع Topkapı عند الطرف الغربي لشبه الجزيرة التاريخية في إسطنبول، ولا يبعد المشروع سوى دقائق عن محاور نقل رئيسية من بينها Marmaray ومحطة مترو Yenikapı ونفق أوراسيا، ما يسهّل التنقل في أرجاء المدينة. فخط Marmaray يربط الضفتين الأوروبية والآسيوية تحت مضيق البوسفور، فيما تمثل Yenikapı نقطة التقاء خطي المترو M1A وM2 مع Marmaray ومحطة العبّارات البحرية. ويمر خط الترام T1 على محور Topkapı باتجاه Sultanahmet وKabataş، بينما يضع طريق D-100 والطريق الساحلي السائقين على الشرايين الرئيسية سريعاً. والجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية مثل Olivium Outlet على مقربة، ويمكن الوصول إلى مطار إسطنبول عبر الطريق السريع. أما الأسوار البرية التي بناها ثيودوسيوس، وحدائق ساحل Kazlıçeşme، ومركز Fişekhane الثقافي المُرمَّم، فهي التي تصنع طابع المنطقة.

الوحدات والمرافق

تتراوح المنازل في Bab Istanbul بين 1+1 و3+1، بتوزيعات مرسومة وفق العملية اليومية لا وفق استعراض الأمتار المربعة. وتضم كل شقة شرفة ومساحة تخزين خاصة، وهي تفصيلة مهمة في مبنى محدود الحجم عادةً ما يفتقد سكانه التخزين قبل أي شيء آخر. ويحظى السكان بمرافق من الطراز الأول تشمل مركزاً للياقة البدنية وصالة رياضية وحماماً تركياً وغرفة بخار وساونا، فيما يجلب العنصر التجاري تشكيلة حيوية من المطاعم والمقاهي إلى داخل المشروع نفسه، ما يمنح العنوان أجواء مجتمعية نابضة منذ اليوم الأول. ويناسب هذا المزيج العائلات التي تريد قرب المدارس وقرب مركز المدينة في آن واحد، والمهنيين المتنقلين نحو Bakırköy أو Şişli أو الضفة الآسيوية، والمشترين الذين يفضلون مجتمعاً منخفض الارتفاع يسهل التعامل معه على مجمعات الأبراج الكبيرة.

إمكانات الاستثمار

ترتكز جاذبية Topkapı لدى المستثمرين على سهولة الوصول: فالعنوان المحاط بخطوط Marmaray والمترو والنفق يحافظ عادةً على الطلب الإيجاري عبر دورات السوق، كما أن محدودية الأراضي القابلة للتطوير في شبه الجزيرة التاريخية تُبقي المعروض الجديد منخفض الارتفاع نادراً. وتولّد الوحدات التجارية والمقاهي الداخلية حركة زوار تدعم الموقع التأجيري للوحدات السكنية. تبدأ الأسعار من 350,000 دولار أمريكي، بدفعة أولى نسبتها 50% ويُسدَّد الباقي على 12 قسطاً شهرياً، وسندات الملكية جاهزة. ويناسب المشروع المستثمرين على المدى الطويل كما يناسب العائلات التي تشتري للسكن مع النظر إلى إعادة البيع. وحين يستوفي الشراء الحد الرسمي البالغ 400,000 دولار أمريكي، يمكن أن يؤهل المشتري للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، ويتولى الفريق القانوني في Bosphorus Brokers تقديم الطلب مجاناً.

مؤهل للحصول على الجنسية التركية

• مشروعنا مؤهل للحصول على الجنسية عندما يبلغ الشراء الحد الرسمي وهو 400,000 دولار أمريكي.
• خدمة تقديم طلب الجنسية مجانية إذا استثمرت في العقارات مع Bosphorus Brokers.
• يتولى فريقنا القانوني إجراءات التقديم ويتابع حالة جنسيتك.
• يقدّم فريقنا القانوني طلب جواز السفر التركي نيابةً عنك.