G Hub Sefaköy

مركز متعدد الاستخدامات على طريق E-5 في Sefaköy

G Hub مشروع متعدد الاستخدامات من تطوير Mar Yapi يرتفع في منطقة Sefaköy، جزء من منطقة Küçükçekmece في إسطنبول على الجانب الأوروبي. يقع المشروع مباشرة على طريق E-5 السريع، وقد صُمّم ليكون مركزاً نابضاً بالحياة على مدار الساعة يجمع فندقاً ومركزاً تجارياً متكاملاً ومستشفى وجامعات قريبة في عنوان واحد. يمتد على مساحة أرض تبلغ نحو 17,688 متراً مربعاً بمساحة بناء إجمالية تقارب 79,418 متراً مربعاً، ويوفّر 330 وحدة سكنية إلى جانب 93 مساحة تجارية موزعة في مبانٍ من ست طبقات. يمزج المفهوم بين السكن والعمل والرعاية الصحية والتجارة بحيث تُلبّى الاحتياجات اليومية دون مغادرة المجمّع. تُقدَّم المنازل بتصاميم ⁦1+1⁩ و1.⁦5+1⁩ و⁦2+1⁩، مقسّمة بين وحدات طبية فندقية ووحدات سكنية بنظام الشقق الفندقية، ما يمنح المشترين نقطة دخول مرنة إلى أحد أكثر ممرات الجانب الأوروبي اتصالاً.

الموقع والمواصلات

تقع Sefaköy ضمن منطقة Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، محيطة بطريق E-5 السريع الذي يربط المنطقة غرباً نحو ممر المطار وشرقاً باتجاه المركز التاريخي. صُمّم الموقع للحركة، إذ تخدم شبكة الحافلات السريعة وخط مرمراي للسكك الحديدية الضاحوية منطقة Küçükçekmece الأوسع وتربط جانبي المدينة. يضع G Hub سكانه على بعد 50 متراً من مستشفى جامعة Biruni وعلى خطوات من جامعة Istanbul Arel، ما يرسّخ المشروع في تجمّع تعليمي وصحي حيوي. تقع بحيرة Küçükçekmece وضفافها المعاد تأهيلها على مقربة، فيما تصطف المتاجر والمطاعم والخدمات البلدية على الشوارع المحيطة. يبقي هذا المحيط الكثيف الغني بالخدمات المجمّع نشطاً على مدار الساعة وقريباً من كل ما تقدّمه المنطقة.

الوحدات والمرافق

تأتي شقق G Hub بتصاميم ⁦1+1⁩ و1.⁦5+1⁩ و⁦2+1⁩، بمساحات تتراوح بين نحو 74 و105 أمتار مربعة لتناسب الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة. ينقسم المزيج بين وحدات طبية فندقية ووحدات سكنية بنظام الشقق الفندقية، بنية موجّهة مباشرة نحو حياة خدمية ملائمة للتأجير. تُعطي التصاميم العصرية الأولوية للاستخدام الفعّال للمساحة والإضاءة الطبيعية، فيما يحيط المشروع الأوسع بالمنازل بوسائل الراحة المشتركة. ولأن المشروع يدمج فندقاً ومركزاً تجارياً في الموقع ومستشفى، يجد السكان والزوار التجارة والمطاعم والرعاية الصحية والخدمات ضمن المساحة نفسها. تجلب المساحات التجارية الـ93 المتاجر والأعمال مباشرة إلى المشروع، وتحافظ المباني من ست طبقات على مقياس إنساني. يخلق مزيج الوحدات والمرافق متعددة الاستخدامات معاً بيئة متكاملة ذاتياً مصمّمة لطلب مستمر لا ينقطع.

إمكانات الاستثمار

يتموضع G Hub للمستثمرين الباحثين عن طلب تأجيري موثوق قائم على الخدمات بدلاً من مكاسب إعادة البيع لمرة واحدة. الموقع هو جوهر الجدوى: على بعد 50 متراً من مستشفى جامعة Biruni، وعلى خطوات من جامعة Istanbul Arel، ومباشرة على طريق E-5، يجذب الزوار الطبيين والطلاب والمهنيين الذين يحتاجون إقامة قصيرة وطويلة الأمد. يدعم نظام الشقق الفندقية والوحدات الطبية الفندقية التأجير المرن، فيما يبقي المركز التجاري والفندق والمستشفى في الموقع حركة الزوار مرتفعة طوال العام. يميل المركز متعدد الاستخدامات على ممر رئيسي في الجانب الأوروبي إلى الحفاظ على معدل إشغال جيد. وإذا كنت ترغب في الشراء أو الاستئجار في G Hub، يمكننا أن نبحث لك فيما يعرضه حاليًا الملاك والوسطاء المفوَّضون في السوق، وأن نرتّب المعاينات ونتفاوض نيابةً عنك.

الجنسية التركية عبر الاستثمار

• لا يمكن أن يدعم الشراء في هذا المشروع طلب الحصول على الجنسية التركية إلا إذا استوفى العقار المعني الشروط القانونية: تقرير تقييم رسمي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، ودفع الثمن عبر النظام المصرفي التركي، وتدوين قيد على سند الملكية يمنع البيع لمدة ثلاث سنوات، وألا يكون البائع أجنبي الجنسية.
• تتوقف الأهلية على الوحدة المعنية وعلى الصفقة نفسها، لذا يجري التحقق منها في كل حالة على حدة، ولا يمكن افتراضها للمشروع بأكمله. وبصفتنا وسيطك العقاري، نتحقق من هذه الشروط للعقار الذي تفكّر فيه. ويشرح دليلنا إلى الجنسية التركية عبر الاستثمار الإجراءات كاملة.