iTower Bomonti

برج مكاتب من 30 طابقًا في Bomonti، Şişli

iTower Bomonti برج مكاتب مكتمل في Bomonti، ضمن حي Merkez في منطقة Şişli بإسطنبول. طوّرته Feryapı بالشراكة مع Sinpaş GYO، وتولت Feryapı التطوير والتسويق، فيما صممه مكتب TAGO Mimarlık. وعلى خلاف الشقق في المشاريع السكنية في Bomonti، فإن الوحدات هنا مكاتب ومحلات تجارية، ولذلك كُتبت هذه الصفحة للشركات والمهنيين والمستثمرين.

وبحسب Feryapı، يرتفع البرج 30 طابقًا بمساحة إنشائية تبلغ 41,242 م². ويضم 213 وحدة: 206 مكاتب و7 وحدات تجارية. ويسجل أرشيف العمارة ARKIV أعمال البناء بين عامي 2011 و2013، وتُظهر تقارير التقييم الصادرة عن Sinpaş GYO أن المكاتب كانت قيد الاستخدام بحلول نهاية عام 2014.

الموقع والمواصلات

تستمد Bomonti اسمها من مصنع Bomonti التاريخي للجعة، الذي أصبح اليوم مركز Bomontiada للفنون والترفيه، وقد تحولت من منطقة صناعية إلى حي يضم أبراجًا سكنية وفنادق ومكاتب، من بينها فندق Hilton Istanbul Bomonti. ويقع عنوان البرج على Çiftecevizler Dereyolu Caddesi.

يتوقف خط مترو M2 في Osmanbey وŞişli-Mecidiyeköy، كما تضم Mecidiyeköy محطة للمتروبوس على طريق D-100 السريع وخط مترو M7. وتقع Nişantaşı ومركز Cevahir التجاري ومحور الأعمال على Büyükdere Caddesi باتجاه Zincirlikuyu وLevent وMaslak جميعها في المتناول بسهولة، ما يجعل المبنى عمليًا للشركات التي تتعامل مع عملاء في مختلف أنحاء وسط إسطنبول.

المكاتب وخدمات المبنى

تتراوح مساحات الوحدات المكتبية بين نحو 60 م² وقرابة 800 م²، فيستوعب المبنى كل شيء من مكتب مهني صغير إلى شركة تشغل طابقًا كاملًا. ويصف مكتب TAGO طوابق تتراوح مساحتها بين 720 و870 م² تقريبًا. وتشمل الخدمات والمرافق الموصوفة للمبنى:

• موقف سيارات مغطى مع خدمة صفّ السيارات (فاليه)
• استقبال في الردهة، وترحيب بالزوار وإرشادهم، إلى جانب خدمات الكونسيرج وتقنية المعلومات المساندة (back-office)
• أمن مراقَب بالكاميرات
• مركز للياقة البدنية ومطعم ومقهى
• قاعات اجتماعات تتسع لما يصل إلى 100 شخص ويمكن تقسيمها إلى أربع قاعات، وغرف طعام خاصة، وغرف اجتماعات عمل لكبار الشخصيات (VIP)
• صالة لكبار الشخصيات (VIP)، ومركز نسخ، وغرفة أرشيف، وحدائق في الطوابق للاستخدام الخاص أو المشترك

الشراء في iTower Bomonti

يناسب المبنى الشركات والمكاتب المهنية الراغبة في تملّك مقارها في وسط Şişli، والمستثمرين الباحثين عن مكتب يمكن تأجيره لمستأجر تجاري.

عندما تفكرون في مكتب للبيع هنا، تبحث Bosphorus Brokers في سوق إعادة البيع الحالي، وتقارن الأسعار المطلوبة بالمبيعات الأخيرة في البرج وفي مباني المكاتب المماثلة في Şişli، وتجري التدقيق القانوني على سند الملكية (الطابو): الملكية والرهون والشروح المسجلة ونوع الاستخدام المدوَّن للوحدة. كما نتحقق من رسوم إدارة المبنى ومن أي عقد إيجار قائم إذا كان المكتب مؤجرًا لمستأجر. ثم نعدّ العقد ونتابع عملية الشراء حتى نقل سند الملكية، بالتنسيق مع محاسبكم في الجانب الضريبي.

Bosphorus Brokers شركة وساطة عقارية مستقلة ومرخّصة. لسنا المطوّر ولا مكتب مبيعاته، ونعمل لصالح عميلنا في كل صفقة.

الاستئجار في iTower Bomonti

عادةً ما يكون المستأجرون شركات تبحث عن عنوان في وسط Şişli يوفر مواقف للسيارات ومرافق للاجتماعات وخدمات استقبال، من الفرق الصغيرة إلى الشركات التي تستأجر طابقًا كاملًا. وتُؤجَّر المكاتب بعقود إيجار تجارية، تكون فيها المدة والزيادات السنوية وأعمال التجهيز ورسوم الإدارة بأهمية قيمة الإيجار المعلنة نفسها.

إذا كنتم بحاجة إلى مكتب للإيجار في المبنى، نعدّ قائمة مختصرة بالوحدات التي تطابق متطلباتكم من حيث المساحة والتوزيع، ونرتب المعاينات، ونتحقق من سند ملكية المالك، ونتفاوض على شروط الإيجار، ونعدّ العقد. كما نشرح لكم مبلغ التأمين، ونساعدكم في نقل اشتراكات المرافق والإنترنت، وننسق عملية التسليم.

بيع مكتبكم أو تأجيره في iTower Bomonti

إذا كنتم تملكون مكتبًا هنا وترغبون في البيع أو التأجير، نبدأ بتقييم يستند إلى المبيعات وعقود الإيجار الأخيرة في البرج وفي مباني المكاتب القريبة، مع مراعاة الطابق والمساحة والإطلالة والتجهيز ومواقف السيارات. ونسوّق الوحدة بست لغات للمشترين والمستأجرين داخل تركيا وخارجها، ونتولى الاستفسارات ونرافق كل معاينة.

ونفحص المشترين والمستأجرين المحتملين، ونتفاوض نيابةً عنكم، ونعدّ عقد البيع أو الإيجار. وفي حالة البيع، ندير الإجراءات الورقية حتى نقل سند الملكية؛ وفي حالة التأجير، يمكننا أيضًا تولي مبلغ التأمين وقائمة المحتويات والتسليم.