Selenium Twins

برجان سكنيان توأمان في Fulya بمنطقة Beşiktaş

يتألف مشروع Selenium Twins من برجين سكنيين في Fulya بمنطقة Beşiktaş في إسطنبول. وقد طوّرت شركة Aşçıoğlu İnşaat المشروع وشيّدته على أرض ملاعب Süleyman Seba الرياضية السابقة التابعة لنادي Beşiktaş لكرة القدم، ضمن مجمع متعدد الاستخدامات يضم أيضاً برج المكاتب Selenium Plaza ومبنى مستشفى ومساحات تجارية. ووفقاً للمطوّر، يرتفع المبنيان السكنيان 35 طابقاً ويبلغ ارتفاعهما نحو 164 متراً ويضمان 240 شقة، فيما تغطي مساحة البناء الإجمالية للمجمع ككل نحو 180,000 م².

استمرت أعمال البناء من عام 2006 إلى عام 2009، وبدأ التسليم عام 2009، لذا فالبرجان مكتملان ومأهولان منذ ما يزيد كثيراً على عقد من الزمن.

الموقع والمواصلات

يقع البرجان على شارع Hakkı Yeten. والحي الرسمي هو حي Dikilitaş، غير أن المنطقة تُعرف عموماً باسم Fulya، وتقع بين Beşiktaş وNişantaşı وMecidiyeköy وGayrettepe. ويُعد مستشفى Acıbadem Fulya جزءاً من المجمع نفسه، على الشارع ذاته.

تخدم المنطقةَ محطة Fulya على خط المترو M7. وتربط Mecidiyeköy، أحد أهم مراكز التبادل في المدينة، خطي المترو M2 وM7 بالمتروبوس، فيما تربط Gayrettepe خط M2 بخط M11 المتجه إلى مطار إسطنبول. أما بالسيارة، فتنحدر جادة Barbaros نحو ساحل Beşiktaş، ويحمل شارع Büyükdere حركة المرور شمالاً إلى Levent وMaslak.

تقع مراكز Cevahir وZorlu Center وKanyon وMetrocity في المناطق المحيطة، وتقع حديقة Maçka على مقربة، فيما تقع مناطق المكاتب في Zincirlikuyu وEsentepe وLevent على مسافة قصيرة.

المساكن والمرافق

تصف الإعلانات والتقارير الصحفية تصاميم تبدأ من شقق 1+1 بمساحة صافية تتراوح بين 70 و90 م² تقريباً، مروراً بمنازل 3+1 بمساحة صافية تبلغ نحو 165 م² ووحدات 3.5+1، وصولاً إلى منازل 4+1 بمساحة تتراوح بين 276 و330 م² تقريباً وشقق بنتهاوس دوبلكس في الطوابق العليا. وكثيراً ما تشير الإعلانات إلى إطلالات على البوسفور، كما تطل بعض الوحدات الأعلى على شبه الجزيرة التاريخية وجزر الأميرات.

تشمل المرافق المشتركة، التي يقول المطوّر إنها مخصصة للملاك وضيوفهم وليست متاحة لأعضاء من الخارج، ما يلي:

• مسابح داخلية وخارجية
• ملاعب للتنس والإسكواش
• ساونا
• صالة رياضية في الطابق العلوي من المبنى B وغرفة بلياردو
• غرف ضيوف يمكن للسكان استضافة زوارهم فيها
• موقف سيارات مغلق

الشراء في Selenium Twins

يكون المشترون هنا عادةً من كبار المهنيين، والعائلات التي تحتاج إلى مساحة في وسط Beşiktaş، والمستثمرين الباحثين عن عنوان معروف مع مرافق رياضية داخل الموقع. ولأن البرجين مكتملان، يمكنكم معاينة المنزل المحدد قبل التوقيع، وعادةً ما يكون الشراء من مالك خاص.

عندما تبحثون عن وحدات معروضة للبيع هنا، تبحث Bosphorus Brokers في إعلانات إعادة البيع الحالية في كلا البرجين، وتقارن الأسعار المطلوبة بأحدث المبيعات في المجمع وفي مباني Fulya المجاورة، وتفحص سند الملكية (الطابو) للوحدة المحددة من حيث نوع الملكية والرهون والشروح المدوّنة عليه. ثم نساعدكم في عقد البيع وتقرير التقييم العقاري الذي يحتاجه المشترون الأجانب ونقل سند الملكية في دائرة السجل العقاري.

يمكن أن يؤهل شراءٌ لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، رهناً بأهلية الوحدة، وهو ما نتحقق منه قبل أن تلتزموا بالشراء.

الإيجار في Selenium Twins

غالباً ما يكون المستأجرون من التنفيذيين العاملين في Zincirlikuyu أو Levent أو Maslak أو مناطق الأعمال في Şişli، والعائلات الراغبة في قاعدة مركزية قرب المستشفيات والمتاجر، والوافدين الجدد إلى إسطنبول ممن يريدون مبنى بمسابحه وملاعبه الخاصة. ويؤجر الملاك منازل مفروشة وغير مفروشة، عادةً بعقود سنوية.

إذا كنتم تبحثون عن شقة للإيجار في البرجين، نُعدّ قائمة مختصرة تتوافق مع ميزانيتكم وتفضيلاتكم من حيث المساحة والإطلالة، وننظّم المعاينات، ونراجع عقد الإيجار، ونتفق على طريقة الاحتفاظ بمبلغ التأمين وإعادته، ونساعدكم في نقل اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت إلى اسمكم.

بيع شقتكم أو تأجيرها في Selenium Twins

إذا كنتم تملكون وحدة في أي من البرجين وترغبون في بيعها أو تأجيرها، نبدأ بتقييم يستند إلى أحدث الصفقات والإعلانات المماثلة في المجمع، مع مراعاة الطابق والإطلالة والتصميم. ثم نسوّق المنزل بست لغات للمشترين والمستأجرين المحليين والدوليين، وندير المعاينات، ونفحص المتقدمين، ونُعدّ عقد البيع أو عقد الإيجار.

في حالة البيع، ننسّق مستندات دائرة السجل العقاري ونرافقكم خلال نقل سند الملكية؛ وفي حالة التأجير، نتحقق من المراجع، ونُعدّ قائمة جرد المحتويات، وندعمكم عند التسليم. وتُعد Bosphorus Brokers شركة وساطة عقارية مستقلة ومرخّصة تعمل لصالح عملائها، لا لصالح المطوّر.